天津环城四区 ，房价低廉宜居 ，应该在那里假寓？
最近许多朋侪在后台问 ，天津现在买那里合适？对这个问题有差别的看法。凭证自己的需要和现真相形举行选择。
本文主要讲环城四区的情形。先看看市六区和环城四区新楼房价的比照。
老城区的价钱和稍好一点的位置都不自制。除武清、滨海新区、静海团泊区外 ，远郊其他不值得推荐。远郊的弱点也很突出 ，太远了。
从价钱图中比照可以看出 ，环城四区的价钱比市六区自制一半以上。
然而 ，环城四区也有自己的缺陷 ，集中在都会地区的勤学校。天津的区别很是明确。追随户口。例如 ，若是孩子们在东丽区上小学 ，他们必需在这里上中学和高中。只有少数人能被都会录取。
教育差别导致许多人宁愿花许多钱在市六区买学区房。事实环城四区的教学质量照旧比市六区差许多的。
然而 ，若是你的资金有限 ，想要一个更好的生涯情形 ，你可以选择环城四区 ，而不思量教育问题或不太体贴教育。
环城四区与城六区相距十几二十公里 ，但价差云云之大 ，随着都会生长的延伸 ，未来的价差将逐渐缩小。
看看2016天津环城四区GDP。
△2016年天津各区GDP排名
虽然我们都知道GDP有水 ，但在注水的条件下 ，排名不会改变。这也是唯一可量化的 ，很是直观。
第一个结论:从GDP数据来看 ，环城四区总量为3899.54亿 ，凌驾老城区3316亿 ，远郊3504亿。仅次于滨海新区6654亿 ，经济总量第二 ，人均GDP第一。
整体经济很是强劲 ，这就是现在的实力。
第二个结论:从土地总量数据来看 ，天津总面积约1.1万 ，天津老城区土地面积仅173平方公里。在占天津总面积不到1%的条件下 ，未来主城区一定会像北京一样扩张。
环城四区的土地储备是老城区的10倍。从距离剖析来看 ，优先级必需是最高的 ，这是未来的潜力。
大偏向结论竣事后 ，我们将审阅环城四区各自的生长。
△2012-2016年GDP数据
事实胜于雄辩 ，从已往到现在的数据剖析 ，我们不难排序。就像学校效果排名一样 ，西青、北辰、东丽、津南。
凭证近五年的数据剖析 ，环城四区的这些部分一直很是稳固 ，没有一个部分突然上升或下降。说明环城四区工业相对牢靠 ，近年来转变不大。
别的 ，还批注环城四区的投资价值稳步上升 ，可以预期。
下面剖析下环城四区各板块 ，给出各区详细的房地产建议
西青区舒相宜居
西青区的经济情形很是好 ，近年来在四区排名第一 ，甚至在天津排名前三。除了经济 ，西青区的情形也很好。
西青区给人一种宜居的感受。若是你第一次来西青 ，你会发明西青的路较量宽 ，路边的绿化让人感受很惬意 ，妄想完整 ，较量新。
从2015年到2017年 ，它也成为天津唯逐一个上榜的国家卫生都会。
西青工业园区也许多 ，并且都在良性生长。例如 ，中北镇、张家窝镇工业园区也是众所周知的重点推荐区域。
中北镇是天津妄想的“西部新城”焦点区。
△中北镇新都会中心
中北镇是西青也是天津的焦点板块之一。凭证新都会中心招商部宣布的数据 ，三分之二的新都会中心办公楼已经完成 ，其中大部分是高新手艺办公企业。
大部分周边基础设施已经完成 ，商业气氛浓重。从永旺梦乐城购物区最先 ，一起繁华 ，配套设施看起来高端。
离举世影城和购物中心不远 ，听说宜家阛阓最近也要落户中北镇。总体感受是妄想完整 ，配套设施高端。
云锦世家平均价钱2.8万 ，中北镇新盘只有一个。来到这里 ，你可以感受到天津小镇的恬静气息。
整个小镇以英式气概为主 ，周边也是低密度楼盘 ，宽阔的小区蹊径 ，就像来到一个外国小镇一样。
△云锦世家
虽然天津很惬意 ，但谁能说他们不喜欢恬静的日子呢？在一个温暖的下昼 ，一杯咖啡 ，听着咖啡店舒缓的钢琴音乐 ，以是一个下昼无所事事 ，也是一种极好的享受。
中北镇地铁只有一条2号线 ，未来妄想尚有其他线路。由于离市区只有4公里 ，不坐地铁开车照旧挺利便的。
尚有一个区重点小学“中北小学” ，可以知足有孩子上学需求的人。
总的来说 ，中北镇的清静与繁华共存 ，很是适合栖身。
张家窝片区
张家窝的都会化率很高 ，基本上没有平房 ，都是小高层修建。张家窝的村民们已经搬到了大楼里 ，这也是天津的特色。
这样做有几个利益。首先 ，这对外地农民来说是件好事。他们可以分屋子和钱住在修建里。也有利于外地生长。
拆迁后 ，可妄想大宗土地留作招商引资 ，既能生长经济 ，又能为外地住民提供事情岗位。
近年来 ，张家窝对企业的减税力度相对较大 ，吸引了许多企业假寓。企业带来的经济效益和部分事情职员也在一定水平上提高了外地房价。
离张家窝不远的天津南站 ，南站下面是地铁 ，交通便当也一定会吸引许多需求。
但现在张家窝没有大型商业配套设施 ，由于中北镇紧邻张家窝 ，由于中北镇较量繁华 ，形成了一定的虹吸效应。
现在张家窝有少量新盘在售 ，均价2万 ，中交岳大厦略低1.8万左右。别的 ，海泰工业园区周边地区较高 ，均价2.8万。二手房均价在1.5万到2.3万之间。
张家窝中学是区重点中学 ，能知足一些有孩子上学需求的落户人群。
附带讲杨柳青和大寺区。
杨柳青是西青的政府所在地 ，恒久没有推出新盘 ，以是板块价值一直没有提及。
天津东丽大活自制又好的地方
大寺是工厂集中的地方 ，著名的富士康等企业群集在那里 ，生涯恬静度不高 ，人多乱 ，不宜居。
北辰区性价比高
北辰区离城区最近 ，在环城四区 ，北辰是环内面积最大的 ，以是屋子的整体感受就是老旧。
北辰有许多老屋子。题外话 ，老天津人对老屋子也有着深深的痴迷。砖房生涯恬静 ，冬暖夏凉 ，结实。并且对一楼的痴迷更深 ，一楼一样平常比楼上贵许多 ，这也是天津的一大特色。
北辰的经济生长主要靠工厂 ，以是北辰的整体妄想看起来较量乱 ，楼盘也没那么高端。
北辰推荐两个区域 ，双街镇 ，瑞景焦点区。
双街镇地区很有代表性。
△双街镇高层修建麋集的栖身区
麋集的栖身区 ，路边基本都是沙县、饺子、种种小吃店 ，价钱实惠。离栖身区几百米的地方是集中的工厂区 ，大部分都是买房或者租房上班利便。
这里生涯气息浓重 ，周边设施齐全。若是你想离老城区不远 ，预算有限 ，你可以思量这里。
瑞景片区
瑞景区是现在北辰最成熟的地区 ，整个修建看起来也较量新。该地区以瑞景中学为焦点 ，是天津重点中学之一。
瑞景区的生长离不开1号线。该地区有刘源站和西横堤站两站。若是你住在这里 ，旅行就足够利便了。若是你想购物和娱乐 ，周围尚有乐天玛特、横店影视城等配套设施。
△乐天玛特
△瑞景中学
但瑞景区新盘较少 ，老屋子多为经济适用房。现在新盘只有一个在售 ，天房景悦府。价钱还可以 ，平均价钱在2.2万左右。
其他新盘主要集中在南仓和北仓。南仓和北仓的新盘价钱在2万左右 ，好比正荣府。北辰二手房价钱在1.8-2.1万之间。
东丽区妄想妄想较大
东丽区的整体感受是人少。当你去东丽的时间 ，你会发明随处都是办公楼和工厂 ，可是街上没有太多的人。
对东丽经济开发区、东丽湖、华明镇地区举行剖析。
让我们来看看东丽区的重点项目“东丽经济开发区”是什么样的开发区。
△开发区
△工业园
这是东丽开发区的工业园区 ，看起来很著名 ，包括海尔、JD.COM等。可是当我走已往的时间 ，海尔大楼下面贴着一张“招商”的纸条。
东丽工业园区空置率仍然很高 ，与妄想不太一致。
由于未来生长的不确定性较大 ，开发区房地产价钱在2万左右 ，不建议购置。
东丽湖地区总体妄想很大 ，但随处都是修建工地 ，大宗衡宇拔地而起 ，新板价钱很自制 ，9500-11000之间 ，基本上是期房。
周边险些没有配套设施 ，都是待建的逍遥。若是你在这里买 ，你可以预见会套很长时间。
谁来接受这些屋子 ，谁来住？卖地卖房的生长模式事实不是恒久的步伐。
华明镇地区是唯一适合栖身的地方 ，仍然是小镇的生长模式 ，社区内的住民都是一些拆迁户和周边拆迁户群集在这里栖身。
生涯设施基本都有 ，就是没有行业 ，整体感受不热闹。新盘价钱在1.4万左右。
津南区价钱自制
津南区主要板块 ，咸水沽和八里台。新板价钱 ，八里台价钱1万左右 ，较量自制 ，但生长还不可熟。
咸水沽区新盘价钱1.5万左右 ，性价比照旧很高的。最受接待的是海河教育园 ，也是环城四区最受接待的区域 ，由于所谓的教育优势。
依附这一优势 ，海河教育园新盘价钱凌驾2万元。
关于海河教育园 ，米宅前一篇文章有详细先容 ，请参考天津学区房专业解读。
天津各板块妄想得很好 ，商业区、工业园区各处都是 ，每个区都有这样那样的看法。
但基于对天津的相识 ，这座都会的节奏太慢了 ，许多妄想还没来得及实现就流产了。
大干快上的气概 ，雷声大雨点小 ，买天津和北京纷歧样 ，现在能享受的配套设施更主要。
环城四区虽然没有市区成熟 ，但综合性价比确实很高 ，适合在天津买不起 ，不想离北京太远的北漂。
并且最近环城四区的房价已经回到了16年的价钱。有地王支持地价 ，有大的调控政策压制 ，有人才引进。
现阶段建议北漂刚需凭证自己的需要选择上车。
谈论1: