最近西三旗楼盘涨幅惊人，现在还能最先吗？
我是北京房姐，一位资深房地产投资专家。你们晤面很晚的智囊为1万人买房提供了最好的解决计划。唯一敢于在房地产媒体上说真话的人！房姐属于实战学校，只说对你最有用的操作和建议
问题:看到方姐评价不建议买易构空间，缘故原由是不是住宅空间。我见过易构空间，应该是五座塔围起来的。你能诠释什么是住宅社区吗？感受易构空间和周围的后现代城差未几。
答：从效果来看，你可以看到大宗的三口之家，或者老人照顾孩子，或者在楼下散步，通常是一个生涯情形或优异气氛的社区。
几个适合栖身的元素：
1.有人气 不是事情的气氛，而是松开，回家的气氛，通俗社区有烟花，高端社区有服务员。
2.有住民 大大都住民是业主而不是租户，这批注这里值得栖身，以知足严肃生涯的条件。
3.有情形 关闭社区虽然是最好的，但总价低的社区往往是开放的，这取决于清静。有没有七零八落的小贩，走廊会不会让人以为“危险”，社区绿化怎么样，会不会生气？
4.户型、梯户比、采光 户型不对理，梯户比过高，往往会驱散居家人群，而底层租房人群相对能忍受这些弱点。
异构空间是住宅和租赁的各半部分，主要是由于生涯体验和社区外观很是普遍 ； 后现代都会分区，有几个住宅还可以，但社区相对开放，与事情混淆有一定的影响。
问题:方姐姐，你好！在天津买学票，两套，首付40，怎样选择市六区老破小、武清、滨海新区、大港、静海团泊湖？
答：首付40英镑，选择未几。滨海新区和武清属于炒作板块，阻止投资。现在，我们可以享受学区福利，具有优异的升值潜力。我们还推荐海洋教育园区。我们还可以在地铁沿线找到单价约1.8英镑的新板块。我们也可以通过特殊操作将其操作成30%的首付。注重。
问题:方姐姐你好，首付预算100万(含公积金余额20)，想在北京买套房。sfsd所在:东四百子湾开间，后现代城，常营周围开间，或者有更好的地方。请资助推荐还款方法和周期:组合贷照旧全商贷，一律额度需要更长的时间照旧十年内还清。最近的典质贷款利率调解会有什么影响，怎样节约更多的贷款购置时间：现在购置或年底可以期待购置用途：现在思量租赁，北方事情购置方法：中介、麦田、链家，我爱我的家更可靠的结算相关：只身，户口是东北停车位：20万买吗？
回覆:你看的地方思绪没问题。
组合贷款是否取决于卖方是否接受，需要提前相同，由于下一个付款周期很长，竹笋盘一样平常不接受 典质贷款利率以前回覆过，你可以看到，短期内没有影响 年前上车 中介是否可靠取决于人，通过平时视察是否可靠来筛选 能落就落 不要买，不要为房地产以外的部分买单
问题:方姐，若是资金不允许，所有条件都不可知足自己的预期，那么统一个小区的屋子优先思量修建、朝向、户型等因素，更有升值空间
答：最主要的是价钱 楼层、朝向、户型都可以量化，拆除后可以标准化，只用价钱较量 好比 底层折价为10%至20%，户型涉及角切角面积，然后盘算价钱。
问题：方姐姐，你好，咨询你，中介说可以提取公积金账户余额支付首付，银行没有面扑面贷款，咨询公司人力可以提取，但提取可以用来支付首付，会影响贷款批准（妄想组合贷款），很是谢谢！
答:会影响审批，组合贷款额度与公积金余额亲近相关。
一样平常来说，所有公积金在商业贷款后直接提取
问题:女票买的第二套屋子贷款100万，总价300万。我想买第一套，是第二套照旧还清后合适？一个利息一样平常是几多？第二个利息最低可以做几多？有推荐的银行吗？
答:只有100可以还清再典质贷款 利息一样平常为4-6，取决于你的资格和贷款年限。
银行建议自己跑，每小我私家的情形都纷歧样。
问题：你好，方姐姐。这对匹俦现在住在双花园的南里，现金约为320美元。若是你想投资和接老人，你可以住在周围的双井东院和双井北里� ；颇咀档米钕仁裁醇矍�？周围的新屋子有50平方米450万美元的价值吗？别的，1998年，沈阳市中心公共住宅六楼的二楼最先装置电梯。作为卖家，价钱上涨了几多%？
答:320贷满700左右 一样平常6左右才会思量，6以内才会有投资价值，详细要看目的 次新溢价严重，不值得 和四楼五楼一样
天津楼凤
问题:你好，方姐，最近随处看房找感受。大兴线高米店北侧怎么样？感受和新宫相比，妄想很整齐 ；与西红门相比，次新多了，清静宜居 ；向阳的钱包坡和黄渠都是离商业中心(一个是西红门商圈，一个是常营商圈)一站式地铁，可是高米店显着比钱包坡妄想的好。两者的区别：一大兴，一直阳。向阳显然在区位上更好。大兴机场的建成让高米店更有想象力，前几天北京要把西红门商圈打造成五个标杆商圈之一。从投资跑赢市场的角度来看，高米店北大于钱包坡和西红门。请指正。
回覆：你好 整个大兴线是统一类产品，纯通勤栖身板块。
区别在于部分地区社区质量好，商业配套设施好 ；有些社区很差，没有配套设施。
西红门汇聚积累了重大的商业价值，西红门的实质是商业配套齐全的栖身区。
西单金融街是一个工业区。
东三环、国贸CBD连片工业区常营对接，能量比金融街高两三级。
高米店自己也有商业，住宅更新。
一片荒地，一堆经适房，自然比不上。
常营＞高米店。
问：你好，我现在有300多笔现金。我在其他地方有一套屋子和贷款纪录。我怎样才华在这里借更多的钱？你想买西城天铸的屋子值得买吗？价钱凌驾600万元，首付凌驾500万元。我怎样才华申请贷款？
答：西城天铸性价比低，可回避。
第二套资格不做典质，拆借全款买入，然后典质6-70%是准确的姿势。
问题：你好，方姐姐。我在北京有一套没有贷款的房地产作为典质贷款。我在北京周边贷款买了一套房，价钱很高。然而，还款现金流保存问题� ；箍畈坏桨肽�，但我想继续持有到2022年，也就是说，尚有约莫三年的时间。我主要思量三年后北京三县通地铁。若是我用北京的房地产作为典质贷款来增添现金流，支持三年的还款值得吗？
答：这取决于你返回北京房地产的详细位置 三年还需要思量机会本钱，到时间能涨几多？现在再找一套可能更好。
问题:方姐，问了良久没回覆了，重复一遍！最近看房有点多，不知道怎么选择！请指点！拟贷款，总价控制在700以内，不住，纯投资！若是你说工具海学区溢价，你就不思量了！看屋子，望京知语城90平南700，东三环半苹果南区南95平700，现代城138平东730，东南三环半中海城100平南北700，文成修建和景城秀府南北100平700，西南三环花城95平南北630，南600，南北120平720。中海苏黎世家95平小三居620万！问题，从区域上讲，望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优弱点。哪个更好？问题，从区域角度来看，望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优弱点。我们应该选择哪一个？事实，位置很是主要。总部基地能崛起吗？别的，上述筹码是否溢价？谢谢
答:若是总价是700，一样平常来说，选择是合理的，对应于评估是否足够或稍微凌驾，贷款是60%(多套房是70%)。
以是首付在300万左右，首先要看你的首付是否知足。
第一个知语城，溢价，评估缺乏。
苹果南区也有同样的问题。
若是是后现代城，那么从5万到7万不等，详细房源差别很大。
中海城情形、质量、地段相对鸡肋，楼凤多。
文成修建等板块的单价凌驾地段对应的水平。若是不是自住，一样平常不思量7万多。
北京买房不可容易谈地段，由于基本上每个地段都有很大的差别。
然而，可以扫除一些地段的差别，如总部基地。
从枚举的选筹来看，大部分都是溢价盘。
问题：你好，漂亮的方姐姐。现在，我拥有一套两居室的新北苑滋润悦溪，没有贷款，市场价钱约为700万元。新北苑北京城建N次方商品房正在出租出售，难以出售� ；肪┗忱春愦笥幸惶�70年，贷款约70万元。现在，您是否思量低价出售北京城建N次方商住，替换天通苑东区约500万套衡宇，增添贫困，请指导，漂亮的方姐姐。
答:现在商住割肉不划算，等一波回暖再脱手。
新北苑典质，最幸亏天通苑东上车
问题:方姐姐，你能资助给个建议吗？北京丰台区有一套旧屋子，想留给孩子。她以孩子的名义买了一个五环周围的小院子，让家人改善自住�？戳酥泻Ｍ└⑻烊鸪空隆⒁嘧鹈⒑Ｑ嗄炅涞嚷ヅ�，价钱在1500~2000之间。哪个楼盘更值得入手？你对都会里的旧屋子有什么好的建议？
答:区位和区域差别很大，禁止易较量。这些楼盘在第一阶段还可以，可以有自己的喜欢，不会有大问题。
孩子的身份首付取决于他的年岁 合院产品属于养老房产，建议选择离孩子近的产品，以厥后回利便
问题：第一个问题：我是外国人。我的孩子在向阳区梁马桥周围事情。为了上下班，我想买周围的二手房，50平方米的两居室。新源头衔和新源的二手房年岁为40年，价钱为7万至8万。这个价钱尚有升值的空间吗？你还能选择吗？更纠结的是，我买了第一套房，可以筹集300万元。我该怎么买屋子？请帮我建议！
回覆:你好，子弹300，选择规模很广。
亮马桥一样平常都是较量好的板块，主要是由于正常楼盘太少，可以挖的房间未几。
丽水嘉园 炫特5.5万以下 朝青国美4万以下 亮马桥嘉和丽园5.5万左右都可以 房龄40年，升值潜力一样平常
问题：新买的房东户口中有一户拒绝迁出违约金条约，最高可以增添到总房价的20%。在这种情形下，若是支付了20万违约金，可以向法院起诉20%的违约金。若是房东没有钱违约，房东的义子说没有地方解决的理由，我该怎么办？违约后，我可以直接起诉法院吗？
答：在这种情形下，很难获得20%的违约赔偿，由于你没有显着的经济损失 你可以先拿到违约金，然后咨询专业状师
问题：你好，方姐姐。你能简朴先容一下怎样操作全额典质贷款吗？你能先容一下那些更可靠、更熟悉银行典质贷款的推销员吗？很是谢谢方姐姐
答:银行典质贷款利率一样平常在5%-7%左右，年限在20年左右。每小我私家的信用资格都纷歧样。你需要去银行问问，带上你的信用报告。国有银行利率先低，但要求严酷。私人银行要求不高，但利率相对较高。
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