北京楼市:改善置换，记着这三点，这样才华自住升值 。
我是北京房姐，一位资深房地产投资专家 。你们晤面很晚的智囊为1万人买房提供了最好的解决计划 。唯一敢于在房地产媒体上说真话的人！房姐属于实战学校，只说对你最有用的操作和建议
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问题:47岁的智慧房姐，事情稳固，每月出租两套房1.3K 。别的，1100万房地产可以全额购置，但为了使用杠杆，部分贷款只能借20% 。低评价550万，税费50万，贷款105万；中评价720万，税费60万，贷款135万；高评价910万，税费80万，贷款170万；哪种方法更合理？或者直接全额付款，做典质，更有利于资金妄想？
答:这种一定是低评价买的，高全额税费是最合适的 。试着把税费加到房价中，你就明确了 。
后期提高资金使用率再典质是准确的
北京楼凤地址 。问题:关于投资来说，北三县、通州、东三环四环之间的老小更有价值
答:北三县老破小毫无价值 。
通州很大，老通州老破小，生长潜力小，租金有限 。
相对优质的丈夫房集中在东三四环，但仍需全心挑选 。
问题:怎样在东京或大阪等外洋投资房地产？
答:日本屋子多年不涨 不建议日本生齿老龄化，通货膨胀少 新生生齿镌汰，未来接手是个问题 只有租售比还可以
问题:方姐好，我第一套贷款在香河，132平，65最先 。现在平均价钱在1.2左右，总价在158左右，贷款马上还清 。现在北京事情租房，有资格买房 。现在手头或许120 。我想问一下我的情形 。若是你想思量自住、上学和增值，选择哪些区域踩板，希望推荐？妻子在互联网行业事情(事情区一样平常在北方)，有没有详细的目的可以参考？ 。另外，昌平高教园区怎么样？值得买吗？
答:120首付太低，建议典质想喝房产，子弹填到200 ，全额典质购置，可购置总价400-500的房地产 八里庄、甘露园、石佛营、十里堡、酒仙桥高家园、劲松十里河 昌平高教园凌驾了我们以为的价值区，不建议购置
问题:第一套屋子在火器营 。现在没有贷款，现金尚有70多元 。若是你想替换一套刷新的三室新屋子，建议在那里？清静事情 。
答:火器营的屋子是哪一套？
世纪城板块单价总价不低 。
与70万现金相比，现有房地产是下一套弹药舱 。
若是你同时思量投资和自住，在清静中事情，建议你选择东方：
朝外至东大桥，金台路向阳公园，青年路 。
问题:方姐先生好，炫特家园西北一居室，甘露园南里二区南电梯两居室，单价相同，投资角度相同，应该选择哪一个？期待回复，谢谢
答:甘露园两居更适合选筹大偏向 。
炫特一居溢价显着 。
甘露园南部有差别的价钱差别，需要凭证房地产的现真相形举行估值，仔细选择 。
问题:在太阳宫地区，总价控制在140-150平方米以内，总价控制在1300万元以内 。有合适的盘推荐吗？若是这个区域不思量学区，作为刷新型合适吗？谢谢你
回覆:太阳宫9万一定不思量 理想价钱在7万左右，火星 金星自住没问题， 思量到投资，土星园次新略好7万左右 。
问题:你好，房姐 。我是北京的整体户 。我想买一套小屋子放户口 。我现在在外洋假寓 。我有300颗子弹 。我纯粹投资 。我不思量学区 。我妄想恒久持有，直到我的孩子出国留学 。讨教:1.在尽可能不贷款或租用可抵债的规模内，有哪些社区推荐？2.向阳无限和望京南湖东园的单价是几多？3.怎样选择统一地段的两居室丈夫房和次新一居室？两者的租金差未几，总价相差几十万 。哪个增值潜力更大更容易卖？谢谢房姐
回覆:在甜水园金台路的绚烂中，日月东华，石佛营的工具里，甘露园路口的三个00后老社区都可以看到 望京南湖东园 6以内，向阳无限5以内 小两居的丈夫房更合适，北京不买一居室
问题:方姐姐，今天金茂拍了石榴庄的一块地，妄想开金茂府项目 。这对周边地区有利益吗？会对周围的房价爆发多大影响？
答:石榴庄首先要做的就是整体清空平整 。
整个区域的面目是制约板块生长的主要因素 。
交通不如东面的宋家庄，也不如西面的大红门 。中心是旧的和小的 。纵然金茂来开房地产，房地产自己也更依赖于品牌销售溢价 。
旁边的老破小，很难沾光 。
问题:方姐姐，我现在成都会中心有一套大两居室(现在市价380万，贷款120万，月租7000正好抵消月供) 。北京户口没屋子想上车 。若是成都现在卖，感受价钱不高(最高时间450，感受成都会中心的优质板块尚有上涨空间) 。我可以用现金典质买北京的紧凑型小两居室吗？由于在北京是两套，你之前推荐的全额购置再典质贷款是否可行，需要准备什么？谢谢见教！
答：若是两套全额典质贷款最合适 不知道你手里的现金怎么样，可以典质150 的资金 看紧凑的两居室，建议筹集300左右的资金，提前妄想信用卡和信用贷款
问题：漂亮的方姐姐很好，刚进入圈子，看到英华帖子收入许多~我只身，年头刚用sfsd，在英海三槐家买了约莫34085平方米的新电梯房 。现在，在阅读了你的购置帖子后，若是你想投资什么，你是继续在北京换屋子，照旧思量在北京以外的其他二三线都会投资？你在这里有什么建议吗？
答：看看你的资源情形，北京主要可以装置大芯片，若是凌驾300可以继续北京，不然其他都会也是一个不错的选择，有一波赚钱效果，几年后也可以回到北京.
问题:方姐，问了良久没回覆了，重复一遍！最近看房有点多，不知道怎么选择！请指点！拟贷款，总价控制在700以内，不住，纯投资！若是你说工具海学区溢价，你就不思量了！看屋子，望京知语城90平南700，东三环半苹果南区南95平700，现代城138平东730，东南三环半中海城100平南北700，文成修建和景城秀府南北100平700，西南三环花城95平南北630，南600，南北120平720 。中海苏黎世家95平小三居620万！问题，从区域上讲，望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优弱点 。哪个更好？问题，从区域角度来看，望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优弱点 。我们应该选择哪一个？事实，位置很是主要 。总部基地能崛起吗？别的，上述筹码是否溢价？谢谢
答:若是总价是700，一样平常来说，选择是合理的，对应于评估是否足够或稍微凌驾，贷款是60%(多套房是70%) 。
以是首付在300万左右，首先要看你的首付是否知足 。
第一个知语城，溢价，评估缺乏 。
苹果南区也有同样的问题 。
若是是后现代城，那么从5万到7万不等，详细房源差别很大 。
中海城情形、质量、地段相对鸡肋，楼凤多 。
文成修建等板块的单价凌驾地段对应的水平 。若是不是自住，一样平常不思量7万多 。
北京买房不可容易谈地段，由于基本上每个地段都有很大的差别 。
然而，可以扫除一些地段的差别，如总部基地 。
从枚举的选筹来看，大部分都是溢价盘 。
许多人给我留言问问题，方姐精神有限，不可逐一回覆 。
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谈论1:虽然生疏地方纷歧定每个服务点都显眼，但仔细探索，总会找到一两个高效的服务场合 。