楼市现状:三四线二手房市场低迷，有价无市该怎么选筹
我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决计划，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战履历帮各人答疑解惑 。
提问：雕叔市中心老屋子老小区最后的下场会是什么 ？
回覆：跟涨，跟涨周边新居一起涨，涨价幅度和时间要低和慢许多 。除非有一天，重庆主城区没有足够的新居供应了，人们不得不思量焦点区的老社区 。关于重庆，这一天在十年内或许率不会泛起 。
提问：远程过户首付款（作按揭）；条约没设尾款；怎样包管房东的户口迁出，水电煤缴清呢
回覆：水电气好说，他会迁走，不然你以后使用的水电气都是该他去交，建议先别提醒他户口这个只有一直催，要到业主的妈妈爸爸电话，他不迁走，就去社区街道反应情形，给他怙恃打电话，好好让他怙恃去说他，人照旧要讲原理的 。我要过一个债，欠钱不还的人可以不接你的电话，可是我拿到他妈妈的电话，天天陪他妈妈谈天，把他内情相识透了 。他妈妈经常帮我催他，半个月后他把钱还给我了 。他说，着实受不了他妈天天念 。
提问：讨教雕叔，煌华晶萃城值得投吗 ？若是和融景城相比，你建议那里更值得投资呢 ？能将理由讲详细点吗 ？（新手上路），小我私家基本情形：现在手上现金80，名下有两套房，其中一套按揭中，谢谢
回覆：问题逐步来聊 。先剖析地段才晓得价值 �；突л统钦庖淮旧鲜粲诠垡羟牌桃狄丫焱噶耍吨挥胁鹎ǎ唐诳凑馓趼凡幌质� 。而轨道可以升级的就是九号线，学区对口是华新实验小学，基本上保值是没有问题的 。而融景城商业还不完全成熟，也就是说在现有基础上尚有上升的空间 。轨道上尚有十号线和九号线可期，以是也有很强的资源生长性，有溢价空间；学区还没有开学，未来也是可以期待的 。相比之下融景城就像万众期待的小孩，它身上尚有许多可塑性，这就是最大的卖点 。而煌华晶萃城已经是只成年人了，长什么样子一目了然，只能保值或者随着融景城这种大盘举行向上升值 。你这个情形，80万现金还可以贷款买一套融景城郦苑或者澜岸总价150万左右的大户型 。买来即可出租最好，持有到2020年九号线开通，看看江北嘴工业尚有没有空间，再行思量是否出售 。另外增补一句：轨道十号线今年年底前会开通，鲤鱼池站是起点，融景城朗峰组团直接受益，会发动融景城上涨 。要上车的，要抓紧时间 。
提问：您好，坐标杭州 。我在杭州市区有套房，但想给儿子也买套，手里只有一百五十万，但看了看杭州的主城区房价，感受压力太大 。老公就说买套家旁边的loft公寓，一百多万，这样可以相互照顾，节约资源 。就算不往，也可以出租 。并且这个之江门公寓离蚂蚁金服总部很近，未来有升值空间 。但我一直不喜欢公寓，又以为手里资金有限，要买就买住宅，但买住宅后期每月还贷太高，压力好大 。儿子才刚事情，每月人为也就7千左右 。讨教雕叔，我该怎么选择呢 ？并且杭州的屋子真多，怎样买才华买到心仪的有增值潜力的房 ？
回覆：你好，商� 。êⅰ⒙霉菔焦ⅰoft等）、商铺、办公楼要凭证增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住等涨幅远远落伍于住宅，若是你现在投资买公寓，会妥妥的踩坑，注重回避这些标的 。杭州是我看好的都会，但投资只买住宅，给孩子一套可以赚钱的屋子呀，给孩子一只一直下金蛋的鹅呀 。年轻??时，唯一应该欠的钱就是??房贷 。它着实相当于??强制储备，欺压??年轻人养成量入为出，认知??事情的好习惯 。一套??屋子供完，品质??与财技，都获得??提升 。人生的危害就变小??了 。在杭州买房建议知识星球内部有分享！
提问：雕叔，怎样判断一个地段的优劣 ？什么样的地段属于好地段 。
回覆：人气，配套，未来生长趋势，大面积的刷新区，主要有轨道交通，这样的地段才是好地段 。重庆就是轨道环线周围的楼盘，最好还在两滨一嘴 。
提问：雕叔，富洲新城好吗 ？几多入 ？
回覆：欠好，我买的第一个盘，正好遇到重庆五年不涨，五年涨幅20%（60涨到72），总以为这个盘晦气了 。离重庆最大火葬场石桥铺殡仪馆很近，味道很浓 。
提问：三无职员，没有交社保，直接买房的话可行吗 ？后期本钱会比外地户籍职员购房高几多 ？值得吗 ？
回覆：三无职员后面开公司、交社保、迁户口，甚至加一个重庆人名字上证，都是可以免房产税的 。三无职员房产税是衡宇总价值的0.5%，若是要买几套，最划算照旧开公司 。找一家代帐公司帮你处置惩罚平时的营业流水，跑银行也可以委托开户 。
提问：讨教fd投资和自住选择上的区别或许都是什么若是以同样的资金买入一个以投资条件买的一个以自住条件买的最后的涨幅能差几多 ？
回覆：相信我，自住要求高，州不可忍，大都买到ceo，涨幅体现不会太好 。自住要思量：屋子的新旧，小区物业，电梯车位比，视野很主要，楼层要适合自己的五行八字，睡觉一定要清静不可吵，周边买菜要利便，出行交通配套多，商圈也不远，周围不远处要有三甲医院，对口小学是重点小学，小区住民整体素质较高等等一系列的因素；投资要思量：地铁边，小三房，周边未来有许多可以兑现暴击的利好因子，买来能出租给别人，现在价钱显着被低估，最主要一点是能涨就可以，不管小区新旧问题，由于买来是保值增值，以赚钱为目的 。自住和投资虽然也有许多相同点和差别点：
1、倒运因素都需要扬弃：小区旁边就是高压线、加油站、寺庙、医院正大门相对小区大门等，由于你自住的话一定欠好，你投资的话也欠好销售；2、公寓，商业写字楼不要碰，纵然自己需要开公司，最好以租用为主，由于这一类产品二手生意税费很高，二手买家都愿意直接买新的避重税 。再加上新公寓，新商业的存销比大多在一年以上，销售压力很大，二手市场也涨不起来 。以是公寓商业产品大大都二手只有租金收益，并无投资收益 。
3、自住要思量离公司远近的问题，而投资不需要思量离生涯圈远近的问题 。以是投资房可以站在整个都会面上寻找，视野更广遇到的笋几率更大，甚至你可以去天下市场寻找；4、投资房的装修标准可以要求不高，出租为主以省钱为目的，而自住房大多二手房装修是达不到你的标准，还不如直接买清水自己装修 。这就是自住和投资的区别 。
提问：文律6月尾买的房10月尾全款过户了条约写的过户三天内搬走有一万尾款压中介方房东妻子其时快生了过户后就一直住在房内里房东说交房时租金就在压的一万元里抵扣现在离过户已经由了两个月房东才搬出来仅仅把钥匙给我们了物业费水电费都没交找他要租金也不给电话也不接中介费都全额给了中介也推来推去左袒房东现在该怎么处置惩罚好呢
回覆：房东允许中介尾款抵房租，有明确书面协议么 ？有约定每月租金么 ？水电物业不交这种low事也做得出来，唉 。你算下这些本钱，看看值不值得和原房东扯皮 。
提问：总楼层42层的超高楼，是不是10层以下会欠好换手或折价销售，另外40和41层呢 ？
回覆：重庆这个都会，空间有限，平地基本上看出去都是屋子，以是超高层修建物中，向上的空间就显得：特殊有数！顶楼不碰，以是最好的，最贵的是41层，其次40层，一直递减下来 。详细情形还需详细剖析，好比是否看江，是否有大面积的视野，好比到了30楼以下就会被前面楼栋遮挡了，那么31-41确实会比下面楼层贵一点 。5楼以下折价较为厉害，6-10楼也还好，和27-28均价差未几 。
谈论1:- 谈论3:
- “生涯的琐事交给找白领服务，事情越发专注，轻松高效！” 谈论4:
- 每一次做完足浴都以为脚步轻松，感受整小我私家都轻盈了 。